鬆綁地產或難實現“穩增長”
2012年06月12日10:15 來源：《新京報》 手機看新聞
目前，GDP增速固然在滑落，但依然維持在遠高於7.5%的位置。財政收入、貨幣擴張也在回歸正常化增長。隻要目前的政策執行下去，化解掉房地產泡沫、實現房價合理回歸完全可期。
由於5月份發布的經濟數據繼續走低，“穩增長”的政策正在不斷推出。繼發改委快速啟動投資項目審批、貨幣政策明顯呈現放鬆趨勢之后，房地產政策鬆綁，可能將成為救市的又一張王牌。
據《投資者報》報道，近日，發改委內部人士透露，調控房地產引發的經濟真空比預想的情況要嚴重，如果現行的政策刺激不能止住經濟放緩，未來不排除給地產項目“開口子”。
相較於推進經濟結構調整、加快產業升級，實現增長質量的顯著提升而言，繼續過往的以房地產為支柱的“老辦法”，對於經濟增長的短期拉動當然更為立竿見影。
所謂的老辦法，指的是過度依賴出口和投資拉動經濟增長。只是，這一模式給未來的中國埋下了不少的“炸彈”。老的發展模式是以貨幣超發為前提的，但現在愈發難以為繼。
誠然，目前的多項經濟指標都不容樂觀，但是這更多的是前兩年宏觀調控政策效力顯現的必然，是中國經濟主動減速的需要。2009年之后的兩年，緊縮的貨幣政策，房地產強力限購，“高污染、高耗能”投資項目的大面積整頓等宏觀調控措施，目的都是為擠掉資產泡沫、控制惡性通脹，以調整不斷畸形的經濟結構。
正是基於這些政策的實施，近兩年的房價結束了之前的暴漲，固定資產投資增速明顯回落，新興戰略產業開始發力，經濟轉型正在朝著既有的方向穩步前行。目前，GDP增速固然在滑落，但依然維持在遠高於7.5%的位置。財政收入、貨幣擴張也在回歸正常化增長。隻要目前的政策執行下去，化解掉房地產泡沫、實現房價合理回歸完全可期。經濟結構的逐步完善改變，也並非不可能。
若為了保証的短暫的GDP再回高位區間，而重新做大房地產泡沫，那隻怕中國經濟會在野蠻增長的路徑上，始終找不到順應時代潮流的方向。無論是簡單的學理，還是歷次宏觀調控的經驗總結，都告誡我們，絕不可再鬆綁房地產調控。
一個可以預見的事實是，在目前貨幣政策開始下調利率、投資項目紛紛上馬的當口，若此刻放鬆房地產調控，那麼半年之后，中國經濟就立馬會陷入整體過熱的尷尬境地，通脹又反彈，房價再暴漲，又會倒逼宏觀政策被迫進入收緊周期。如此的經濟冷熱快速切換，隻能讓中國經濟內生增長動力不斷耗盡。
眼下在宏觀政策效力顯現之際，需要的是加快推進經濟機制的變革，而非繼續頭痛醫頭。單就房地產政策而言，放鬆是最壞的選擇，上策是優化政策組合，對症下藥。比如過往的調控政策過於關注需求方，而塑造健康的房地產市場，更要從供給方著力。限購也並非長久之計，需要找到可行的替代方案。而非為了穩住增長，現在就一刀切式的放鬆。
□倪金節(財經作家)
（責任編輯：鄒雅婷)
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