樓市調控倒逼經濟加速轉型（如何看待當前經濟形勢⑥）

在中央政府強力調控下，曾經過熱的中國房地產經濟開始降溫。如今，樓市調控產生的更大作用——倒逼中國經濟轉型，其效果開始顯現。有關專家指出，房地產過熱暴露出中國經濟一個大問題：制造業出現空心化，實體經濟利潤空間縮小，大量資金流向回報率高的房地產業，致使該行業價格最終暴漲。雖然房地產業能拉動經濟，但經濟發展不能靠高房價，泡沫一旦破裂，經濟將長時間難以恢復。擠掉泡沫、大力發展實體經濟、加快產業轉型升級，是當前中國經濟的重中之重。

不能靠堆錢拉動經濟

許多地方政府一直將房地產投資做為經濟發展主要支柱，這與稅收制度有一定關系。國家信息中心經濟預測部世界經濟研究室副研究員張茉楠在接受本報記者採訪時說，房地產是地方政府主要的稅收來源，對地方政府來說，其他稅收源很少。

事實上，房地產投資對國民經濟的拉動作用正在明顯減弱，統計顯示，2012年1月—4月全國房地產開發投資增速自2010年1月來首次落后於全社會固定資產投資增速。

從管理層的態度看，未來經濟發展不打算靠房地產來拉動。大家都很清楚，該產業產生的巨大泡沫一旦破滅，將給中國經濟帶來巨大風險隱患。金融專家宏皓認為，中國經濟正處於轉型的關鍵時刻，擠掉房價泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎。持續十幾年的房價高漲必須到終結的時候了。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，如果擔心經濟下滑，可以大力發展實體經濟，發展民營經濟，以及在消費方面給予支持，這些都可拉動經濟增長。房地產本身不可能靠投資性需求大肆堆錢來支持經濟發展，地方政府完全靠房地產拉動經濟本來就不可持續。

要轉向發展實體經濟

房地產過熱其實暴露出中國經濟出了問題。張茉楠分析說，房地產是個系統性問題，決不僅是房地產本身的問題，它反映出中國制造業出現空心化。房地產是中國經濟所有症結的表現。

“我們做過調查，房價暴漲時期正是制造業出現困境、下滑之時，這個時段是從2007年初至今。很多企業覺得做實體不如搞房地產賺錢來得快和多，大家因此紛紛把錢投向房地產了。”張茉楠說，在每年發布的財富排行榜上，前十位大多是房地產老板。大家都去做房地產，越來越多錢流向房地產，銀行之前也願意給房地產貸款，實體經濟愈發艱難。金融資本擠佔產業資本，經濟發展越來越虛擬化，使中國經濟惡化。美國、日本、希臘、西班牙等國都出現過房地產泡沫，他們把產業向外轉移，沉澱下來的錢流到了房地產等虛擬經濟中，抬高了房價、地價，是畸形經濟結構的結果。德國制造業非常強大，就沒有出現這種泡沫。

的確，資本在逐利上永遠都不甘寂寞，回報慢的實體經濟總是會輸給投機性強的房地產。有人開玩笑說，如果比爾·蓋茨是中國的企業家，肯定也要開發房地產了。宏皓指出，不僅靠實業起家的眾多民營企業紛紛“逃離”實體經濟，一些大型國企也“不甘寂寞”紛紛進軍房地產市場。這樣的一個“牽一發而動全身”的行業，其任何風吹草動都足以牽動整個宏觀經濟。經濟泡沫化的結果給中國經濟帶來的最大的風險就是經濟空心化。今后中國經濟無論怎樣轉型都要以“實業立國”為根本，實業立國是一個國家經濟發展的立國之本。

“房地產問題是中國經濟出現問題的反映，解決它隻有把中國經濟轉過來，加大制造業和實體經濟的利潤空間，才能將房地產業的水位降下來。”張茉楠指出。

中央政府持續對樓市的調控，也讓各地政府依賴土地財政的預期在降低。統計顯示，由於調控的持續影響，今年上半年全國土地成交量創下三年來的新低。這種情況也倒逼地方政府改變經濟發展方式，將經濟發展重心轉向發展實體經濟。

建房地產發展長效機制

專家指出，從目前情況看，樓市調控政策將保持一定的穩定性。

秦虹表示，房地產調控方向不會動搖，這是毋庸置疑的，政策核心就是要一方面抑制投資投機需求，一方面滿足合理住房需求。

張茉楠認為，解決房地產問題要兩條腿走路。一條腿是加快經濟結構調整和產業轉型升級，大力發展實體經濟。美國、歐洲最近都提出再工業化，試圖通過產業革命走出經濟危機。中國也要大力扶持制造業，讓產業資本有足夠的利潤回報空間。另一條腿是要培育房地產發展的長效機制，從房地產制度建設入手，建設多層次住房保障體系，不能隻靠打壓和限制，該交給市場的交給市場，該由政府管的給政府管。