為穩定樓市 香港特區政府或再出招

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8月30日，梁振英聯同運輸及房屋局局長張炳良和發展局局長陳茂波舉行記者會，稱特區政府將推出十項短、中期措施，以加快出售資助和私人房屋單位，盡快回應市民的訴求。

 

工廈變身出租公屋

 

港府推出五項短期措施，以即時增加住宅單位供應。特區政府將全數出售一千八百三十個資助房屋單位，其中，原本定於今年底推出、「先租后買」的位於青衣青綠街的首個「置安心」計劃項目，將改為直接出售，以低於市價售予月入四萬元及以下的家庭，大概於2013年年初預售樓花。房委會亦會出售830個剩余居屋單位，包括天水圍天頌苑的825個單位，明年初接受申請。

其他短期措施還包括加快審批預售樓花申請，現時地政總署處理中的申請，涉及九千個單位，未來三至四年的一手私人住宅供應量則預計為六萬五千個單位。而下一季賣地計劃，會推出六幅在勾地表土地﹔西鐵沿線亦會有項目推出，總共涉及2650個單位。特區政府亦會改建或重建工廠大廈，包括將柴灣工業大廈改建為出租公屋，提供約180個單位﹔重建局亦會以先導計劃形式開展兩項工廠重建項目，分別可提供約180個中小型住宅單位及逾一萬六千平方米寫字樓樓面面積。

 

高球練習場改用途

 

中期措施方面，當局將透過改變土地用途來增加住宅地供應。三十六幅GIC用地，即是原本用來興建社區設施的用地，將撥作住宅用地，估計合共可提供約一萬一千九百個公私營住宅單位。長沙灣一幅現時是高爾夫球練習場的休憩用地，則將改作公屋發展，可令2300個出租公屋單位提早兩年落成。

而政府亦計劃將啟德發展區原先預留予市建局作“樓換樓”的部分地皮，用以興建480個居屋單位，預計2017落成。但有關居屋計劃不會影響原先“樓換樓”的執行，市建局在已獲批的啟德用地將興建大概500個供“樓換樓”對象用的單位，預計於2016年落成。除“置安心”青綠街項目之外，特區政府亦將以折扣價出售上屆政府規劃的另外4000個“置安心”單位。有關部門還會積極探討如何在活化工廈政策下，理順目前礙於城規和建筑物條例的限制而未能善用工廈土地和樓房作住宅用途的情況。

 

成立組織架構檢討房策

 

另外，梁振英還宣布即時成立兩級的組織架構，負責制定並公布長遠房屋策略檢討工作報告書和咨詢文件。而為了優先照顧本地居民自置居所的需要，梁振英已經指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。

梁振英強調，目前香港樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕和需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在的經濟風險不容忽視。“市民在作出置業決定前，務必審慎評估各種潛在的風險和自己的承受能力，量力而為。”他表示，政府會繼續密切注意樓市的走勢，在適當時推出進一步和適切的對應措施。

 

(資料來源：大公報8月31日報道《“梁十招”穩樓市》記者 石璐杉　曾敏捷)