京三季度豪宅均價漲7.4% 機構稱房價將維持高位

地產服務商仲量聯行昨日稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場在三季度全面回暖，成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環比上漲。

地產服務商仲量聯行昨日稱，自二季度成交大漲后，北京豪宅市場在三季度全面回暖，成交量和成交均價分別比二季度上漲9.9%、7.4%，這也是北京豪宅房價自2011年二季度以來首次環比上漲。數據中的豪宅是指成交均價在30000元/平米以上的公寓住宅，不包括別墅。

豪宅房價一年多來首次上漲

“三季度北京豪宅市場進入了新階段。”仲量聯行北京研究部主管覃曉梅告訴記者，從房價上看，豪宅房價自一年多來首次環比上漲﹔而從成交量上，自2010年以來，三季度首次出現了成交量超過新增供應量。

據仲量聯行介紹，開發商為確保全年銷售額，三季度積極推盤使豪宅供應量增加。三季度北京共有12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應，而成交量則為3398套，整體成交均價為40994元/平米，環比上漲7.4%，同比漲2.3%。

“較多高價項目成交以及提價是三季度豪宅均價上漲的主要原因，”覃曉梅稱，三季度成交均價在40000元/平米以上的項目，成交套數佔高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則佔總成交量的53.3%。

四季度房價或維持高位

自2009年以來，北京高端住宅成交均價首次出現環比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達到18.6%。在2011年限購、限貸政策出台的背景下，北京高端住宅全年成交118萬平米，同比降21.4%，但成交均價同比僅降2.2%。

“高端住宅扛住了調控的壓力，價格一直堅挺，最大的問題是成交量。”北京大興一位別墅開發商昨日表示，限購一年半以來，即使是普通住宅降價明顯的區域也集中在大興、通州。隨著成交量回升，樓市“先量后價”法則下，房價上漲是大比例事件。

“三季度有60%的高端項目小幅漲價。”覃曉梅稱，二季度銷售回暖使開發商減少或取消折扣，部分項目提高了后期產品價格，推動了三季度豪宅均價上漲。

據仲量聯行預測，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房價經歷三季度止跌回穩后，四季度將會維持穩定。

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前三季20房企銷售增8.1%

數據顯示，截至10月14日，已有20家標杆房企(包括萬科、保利、金地、恆大、富力、龍湖等)公布了2012年前9月的銷售業績。其中9月單月合計銷售額為658億，環比上漲了10%，20家房企中銷售環比增長的也達到了15家。而前9個月這20家標杆房企累計的銷售業績則達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%，大部分企業均出現明顯的同比上漲。

“除季節性旺季外，大房企為了沖刺全年業績，三季度普遍全力推盤，使得銷售出現增長，由於2012年前三季度銷售好於預期，世貿等房企都上調了全年銷售目標。”亞豪機構市場總監郭毅稱，進入十月后，開發商推盤意願普遍出現降低。