海外買房送移民不靠譜：送的或只是移民服務費 

在最近的房展上，不少海外地產商、代理銷售海外地產的中介機構宣稱“買房送移民”，令不少有投資意向的購房者怦然心動。不過記者在調查后發現，這種看上去很美的口號實質上並不靠譜。專業人士提醒，尚無國家和地區目前有“買房送移民”的政策，這種承諾大多是一個噱頭，一般只是贈送移民服務費用而已。

“沒有任何一個國家和地區有政策規定，買了房，就可以移民的。一些機構做這種承諾，只是一個噱頭，只是說你買了房，以后移民的費用，他們幫你免了而已，並不是說送綠卡。”海外房產投資資深顧問黃肖娟說，“美國有一種政府有股份的項目，外國人購買了，是可以獲得綠卡的，但是這不是‘買房送移民’，而是投資移民的項目，並且這種項目風險特別大。”

在近日的一個房展上，某西班牙度假村項目的代理機構人員就宣稱，“隻要買了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可証”。據稱該項目是在西班牙穆爾西亞自治區為中國設立的特別投資區內，最小的公寓62平米，總價不到200萬元人民幣。不過，這個“永久居住”可不是我們所理解的“綠卡”，而是真的隻有居住的權利而已，不能和當地人一樣享受養老、教育、醫療等西班牙完善的福利待遇。

“買房和移民是兩回事，兩者之間一點關系都沒有。”合縱世紀投資置業顧問告訴記者，“目前，英國、法國、美國、加拿大、澳洲、新加坡這些發達國家是留學移民與房產投資的熱點，沒有買房移民的政策，就連送居住權的也非常少。想拿到當地的‘綠卡’可以通過投資移民或技術移民來實現。”

此前美國國會參議員提案，將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡，消息一度被解讀成“購美國房送綠卡”，引起極大關注。不過，后來據美國《僑報》報道，購房者被給予的實際上也只是有效期3年的非移民居留簽証，房主不能憑此簽証申請綠卡，也不能享受美國福利。

“絕大部分發達國家對移民的要求非常嚴格，不會因為你買了他們的房子而網開一面。”澳信集團工作人員介紹，像瑞士、智利、秘魯等國家還對外國人買房做了嚴格的限制。

對於海外置業，黃肖娟建議，首先要找有資質的正規中介公司﹔其次，簽訂合同之前，要准備一些重要問題來咨詢律師﹔再次，要關注匯率變動﹔最后，一定要明確置業目的。

黃肖娟說：“如果海外置業是做投資用途的，比如投資澳洲房產，5年之內的短線投資，選擇租金收入高的中心區的公寓比較適合﹔若超過5年的長線投資，選擇地段較好的城郊別墅，增值空間就比較大。”

僑報提醒

海外置業，

要算好房子的跨國維護成本

不管是用於投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題。專家表示，雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環節消耗的成本不小。

比如在澳大利亞，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元，委托中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

此外，買房容易養房難，遠隔重洋管理房產要花費很多精力和財力。“買房后每年想去居住或看房，要自己去申請辦理簽証。一般如果當地有房產的話可以很方便辦理一年往返多次的商務簽証，比如加拿大、新加坡等國，像澳大利亞等家可以申請3個月的旅游簽証，但不一定能簽到往返多次。”合縱投資顧問提醒。

另外，海外置業要了解當地經濟發展狀況。“隻聽取一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，”業內人士指出，各個國家和地區的法規政策各不相同，購房者最好和精通當地法律的人士進行探討。

僑報支招

240萬可買塞浦路斯“戶口”

“買房落戶”在國外並非完全行不通，拉脫維亞和塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國等確實可以通過買房取得綠卡。

根據塞浦路斯移民條例，非歐盟國家居民隻要在塞購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國待遇。

“買拉脫維亞的房子能取得5年的居住許可權。”中國對外友好合作服務中心顧問告訴筆者，購房之后想要真正成為該國公民也並非難事。(周佳)（來源：上海僑報）