2012投資七大猜想:樓市降價為主 黃金迎來上漲【4】

猜想之

【樓市】

降價成為主旋律

可能性 ☆☆☆☆☆

時近歲末，剛剛迎來拐點的樓市眼下一片哀鴻遍野，在即將到來的2012年，無數人關注的房價又將何去何從？

分析國家統計局的11月數據可以發現，全國70個大中城市新房和二手房房價環比下降的城市都繼續增多，並且增加趨勢明顯。滿堂紅研究部主任沈銳培認為，12月14日閉幕的中央經濟工作會議明確表示要“讓房價合理回歸”，這個“合理”有兩方面的含議：一方面是房價與居民收入水平相匹配﹔另一方面是房價下跌的幅度足以讓購房者特別是投資者產生風險意識。

“房價合理的增加幅度應該小於GDP增速。”他表示，所以大中城市房價的年增速應在10%以內，從2006年開始算，到2012年增幅應小於78%，因此明年房價下跌20%是與經濟增長相匹配的。另外房價下跌20%也足以給認為房價隻漲不跌的購房者及投資者當頭一棒，重新審視房地產市場風險。雖然房價統計口徑眾多，加上結構性影響，從官方公布的價格上降20%的難度比較大，但對於個盤而言，降20%再正常不過。

“所以我們可以看到，無論是龍湖、中海、星河灣還是萬科，價格下調20%以上的項目不在少數。”沈銳培說，為爭取有限的購買力，開發商明年的政策必然是降價，而且是“一降到位”。以廣州為例，針對剛需的東部市場1月就可能迎來比較激烈的價格戰，部分樓盤降幅將在10%-20%，部分單位降幅可能高於20%以吸引眼球。

沈銳培表示，從政策分析可以看出，明年房地產主戰場將在自住市場，得剛需者得天下。隨著價格的下調及銀行貸款適度放鬆，部分剛需買家被釋放，中低端物業迎來去庫存的機會。但由於針對投資、投機行為的“限購”、“限貸”政策繼續實施，豪宅買家比豪宅更加稀缺，近來龍湖、星河灣等以豪宅為主的開發商大幅降價，可見豪宅市場的低迷，高端市場明年將更加難熬，市場拐點將會從高端市場開始。

中原地產項目一部總經理黃韜則預計，總體上而言，2012年的房價可能在會在第一季度或第二季度跌到底，然后保持相對平穩的走勢。

“但是平穩中各區域的情況不一樣。”他表示，房價的組成部分很復雜，受到地價、人工、原料等成本和市場供求狀況等各種因素影響，而中國樓市、廣東樓市甚至是廣州市的各個區域都有不同的情況。“比如廣州現在是郊區跌得厲害，但中心城區沒有感覺到跌，明年廣州房價我就還是看穩，因為我相信政府不會讓房價大跌。”

猜想之

【黃金】

迎來新一輪上漲

可能性 ☆☆☆

即將過去的2011年，對於黃金投資者來說，可謂跌宕起伏，扣人心弦。由於歐債危機愈演愈烈，而美國經濟也是長期低迷，在避險需求推動下，金價從年初的1300美元/盎司，一路上漲到9月份的1900美元/盎司上方，才停止了上漲的腳步。四季度，金價迎來一輪調整。從1900美元上方，一路跌到1600美元/盎司下方。9月份以來的調整，讓高位追進者出現了較大虧損。牛市不賺錢，很多黃金投資者感慨道。

2012年黃金會走向何處？臨近年底，市場判斷也因為四季度的調整行情而出現了較大的分野。

樂觀派認為，支持金價上漲的基本面，如歐債危機、主權信用貨幣貶值、地緣政治緊張等，都沒有發生改變，黃金牛市還沒有結束。知名投行美銀美林就發布報告指出，因黃金需求依舊強勁，且其依舊被視作避險資產，黃金價格將於2012年再度上漲，並將觸及2000美元—2500美元/盎司﹔花旗銀行也預計，2012年下半年國際金價將上漲至每盎司2300美元以上，未來兩年金價將持續攀升，目標價看3400美元。支撐樂觀派的一個重要因素，就是全球最大黃金信托基金SPDR的持倉數據量即使在經歷了四季度的調整之后，還一直保持在高位。

然而，悲觀派則指出，黃金經過長達10年的牛市后，在1800美元上方已經出現了較為嚴重的泡沫。很多知名投資者已經開始拋售所持頭寸。億萬富翁投資人索羅斯早在5月份就大幅拋售黃金資產﹔對沖基金經理、長期看多黃金的投資人保爾森也在2011年第三季度削減了1/3的倉位﹔曾正確預測2008年大宗商品價格暴跌的經濟學家加特曼也將所持黃金悉數售罄。他強調說：“這一貴金屬已不完全是很多投資者所熟悉的避風港了。”甚至有交易商預言，金價在2012年將跌至1000美元/盎司的低位。

2012年黃金或進入牛市的第三階段，站上2000美元/盎司的大關﹔或會出現大幅回落。影響2012年金價走勢的關鍵因素，還是在於歐債危機和美國經濟的不景氣。在市場意見出現較大分歧的當下，對於投資者而言，要做出正確的判斷，並非容易的事。

(本文來源：南方日報 作者：賈肖明 黃倩蔚 張俊 田志明 高國輝 牛思遠)